)
Les prix de l’immobilier résidentiel en Turquie ont connu une hausse sans précédent, avec une augmentation de 86,5 % sur un an jusqu’en octobre 2023, selon la Banque centrale de Turquie (TCMB). Le prix moyen d’une propriété résidentielle de 100 mètres carrés dépasse désormais les 3 millions de livres turques (TL) dans tout le pays, un chiffre qui reflète l’escalade du coût de la vie dans le pays.
Les prix de l’immobilier résidentiel en Turquie montent en flèche dans un contexte d’instabilité économique
Ralentissement du rythme, hausse des coûts
L’indice des prix du logement (HPI) publié par le TCMB pour octobre 2023 a montré un léger ralentissement du rythme de hausse des prix du logement, poursuivant la tendance de septembre, lorsque les prix avaient augmenté de 89,2 % sur un an. L’IPH, qui suit l’évolution des prix de l’immobilier ajustés à la qualité, a augmenté de 3,8 % en octobre par rapport au mois précédent et a affiché une augmentation réelle de 15,4 % par rapport à octobre de l’année précédente. Le prix moyen au mètre carré d’une propriété résidentielle a été annoncé à 3 035,5 TL, poussant ainsi le prix d’une résidence de 100 mètres carrés à environ 3 millions de TL.
Prix de l’immobilier en ville
Dans les grandes villes, le prix moyen d’une résidence de 100 mètres carrés a atteint de nouveaux sommets. Le chiffre s’élevait à 4,438 millions de TL à Istanbul, 2,33 millions de TL à Ankara et 3,477 millions de TL à Izmir. Les régions qui ont connu les augmentations de prix annuelles les plus fortes sont Ağrı, Iğdır, Kars et Ardahan avec une augmentation stupéfiante de 127,1 %, suivies par les régions de Çankırı, Sinop, Kastamonu avec 123,9 % et Artvin, Giresun, Ordu, Gümüşhane avec une augmentation de 123 %. .
Un contexte d’instabilité économique
Ces flambées des prix de l’immobilier s’inscrivent dans un contexte d’instabilité économique et de forte inflation. La banque centrale du pays a augmenté ses taux de 5 points de pourcentage pour tenter de faire face à la flambée des coûts des produits de première nécessité et à la dévaluation de la lire. Le marché immobilier turc s’est gonflé alors que le taux d’inflation annuel a atteint 61,98 % en novembre, le niveau le plus élevé de cette année. Malgré cela, l’économie turque a progressé de 5,9 % au troisième trimestre 2023, grâce à la vigueur des dépenses des ménages, de la construction et des secteurs industriels.
Alors que la Turquie est aux prises avec ces défis économiques, la hausse du coût du logement reste une préoccupation pressante. Il reste à voir comment le gouvernement et les institutions financières aborderont cette question, qui a des implications considérables pour la stabilité économique du pays et le niveau de vie de ses citoyens.